건물 밖

우수관·옥상 배수

우수관은 빗물만 받는 관입니다. 옥상 배수구에서 시작해 벽을 타고 내려와 마당이나 길가 빗물받이로 나갑니다. 평소에는 아무 일도 안 하다가 큰비가 오는 날 한꺼번에 일하는 관이라, 막혀 있어도 비가 오기 전까지는 모릅니다.

수락산과 불암산 자락 주택가, 당현천과 중랑천변 녹지 옆 건물은 나뭇잎과 꽃가루, 씨앗이 옥상에 많이 내려앉습니다. 가을 낙엽이 배수구 거름망을 덮고 그 위에 모래가 쌓이면 다음 해 장마 때 옥상이 물바다가 됩니다.

이런 증상이면 이 일입니다

비가 그친 뒤에도 옥상 바닥에 물웅덩이가 오래 남습니다.
선홈통 중간 이음부에서 물이 뿜어져 나옵니다.
베란다 우수관에서 물이 넘쳐 실내 쪽으로 들어옵니다.
꼭대기 층 천장에 비 오는 날만 얼룩이 생깁니다.

현장에서 확인하는 순서

옥상 배수구 거름망 위 낙엽과 흙을 걷어 내고 물을 부어 봅니다.
물이 안 내려가면 우수관 위쪽 입구에서 스프링을 넣어 막힌 높이를 잽니다.
선홈통 이음부와 벽 고정 상태를 봅니다. 빠지거나 금이 간 이음부는 비가 몰릴 때 넘칩니다.
맨 아래 빗물받이나 마당 배출구가 막혀 있지 않은지 확인합니다.

작업 방법

우수관 막힘은 대개 낙엽 뭉치와 모래가 꺾이는 자리에 쌓인 것입니다. 스프링으로 풀고 위에서 물을 충분히 흘려 아래로 내려보냅니다. 관이 길거나 모래가 많으면 고압세척을 씁니다.

빠진 이음부는 다시 끼워 고정하고, 깨진 구간은 같은 규격 관으로 바꿉니다. 벽에 붙은 고정 철물이 녹슬어 관이 처진 곳도 함께 손봅니다.

옥상 배수구 거름망이 없거나 깨진 곳은 새것으로 바꿔 드립니다.

쓰는 장비 — 핸드 스프링 · 고압세척기 · 우수관 자재(PVC) · 배수구 거름망

배관 달력: 이 일이 몰리는 때

늦가을 낙엽 뒤(11월)와 장마 직전(6월)

11월 낙엽이 배수구를 덮은 채 겨울을 나면 이듬해 봄비부터 물이 고입니다. 장마 직전에는 옥상을 미리 보려는 건물주와 관리사무소 전화가 몰립니다.

미리 할 것

낙엽이 다 떨어진 11월 말에 옥상 배수구를 한 번 비웁니다.
장마 전 맑은 날 옥상에 양동이로 물을 부어 빠지는 속도를 봅니다.
선홈통 이음부가 벌어진 곳이 있으면 사진을 찍어 두세요.

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저희가 하지 않는 일

옥상 방수층 보수, 우레탄·시트 방수 공사는 저희 범위가 아닙니다. 물이 고이는 원인이 배수구 막힘인지 방수층 문제인지 구분해서 말씀드립니다.
높은 외벽 작업에 고소 장비가 필요한 경우는 별도 상의입니다.

비용은 이렇게 정해집니다

전화로 증상을 들은 뒤 비용이 움직이는 범위를 먼저 안내합니다. 현장에서 막히거나 새는 곳이 세대 안인지, 공용관인지, 건물 밖인지 확인하고 작업 전에 금액을 확정합니다. 동의하신 작업만 진행하고, 작업 중 범위가 달라지면 이어 가기 전에 먼저 설명드리고 다시 여쭙습니다. 자세한 순서는 견적 원칙에 적어 두었습니다.