건물 밖

맨홀·옥외 하수관 준설

주택과 상가의 하수는 건물을 빠져나오면 마당이나 뒤편의 작은 통(오수받이)을 하나둘 거친 뒤 골목 하수관에 합류합니다. 오수받이에는 찌꺼기가 가라앉고, 그 사이를 잇는 관에는 기름과 흙이 쌓입니다. 관리하지 않으면 몇 년 만에 오수받이가 꽉 찹니다.

월계·공릉·상계의 골목 주택과 오래된 상가 건물은 마당 콘크리트 아래로 배관이 지나는데, 지은 지 오래되면 관 이음부가 어긋나거나 흙이 빠져 바닥 아래에 빈 공간이 생깁니다. 바닥이 꺼지거나 금이 가기 시작했다면 아래 배관을 의심해 볼 만합니다.

이런 증상이면 이 일입니다

마당 오수받이 뚜껑을 열면 물이 가득 차 있습니다.
건물 안 1층 배수가 모두 느립니다.
마당 콘크리트 바닥이 꺼지거나 금이 갑니다.
오수받이에서 골목 쪽으로 나가는 관에 물이 흐르지 않습니다.

현장에서 확인하는 순서

마당과 건물 주변 오수받이를 모두 열어 물 높이를 비교합니다. 물이 찬 곳과 빈 곳 사이에 막힘이 있습니다.
찬 오수받이의 찌꺼기를 걷어 내고 다음 구간으로 스프링이나 고압 호스를 보냅니다.
물길이 열리면 내시경을 넣어 관이 깨졌거나 어긋난 곳이 있는지 봅니다.
관이 내려앉았거나 깨졌으면 굴착 범위와 방법을 설명드리고, 동의하신 뒤에 진행합니다.

작업 방법

준설은 오수받이 바닥에 쌓인 슬러지와 관 속 퇴적물을 걷어 내는 일입니다. 퍼낼 수 있는 것은 퍼내고, 관 속은 고압세척으로 다음 오수받이까지 밀어냅니다.

관 교체가 필요하면 마당 콘크리트를 깨고 흙을 파서 기존 관을 드러냅니다. 깨진 관을 걷어 내고 새 PVC 관을 경사에 맞춰 깔고, 오수받이와 연결한 뒤 물을 흘려 확인합니다. 되메우기는 자갈과 흙을 다져 바닥이 다시 꺼지지 않게 합니다.

굴착에 굴착기가 들어가야 하는 골목은 차량 통행과 이웃 출입을 미리 고려해 일정을 잡습니다. 바닥 콘크리트 마감 방법은 미리 정해 둡니다.

쓰는 장비 — 고압세척기 · 흡입기·준설 도구 · 케이블 내시경 · 굴착 장비(필요할 때) · PVC 하수관 자재

배관 달력: 이 일이 몰리는 때

해빙기(2월 말~3월)와 장마 전(5~6월)

겨울에 얼었다 녹으면서 흙이 움직여 관 이음부가 벌어지고 바닥 아래가 비는 일이 해빙기에 드러납니다. 장마 전에는 마당 배수를 정리해 두려는 주택 의뢰가 이어집니다.

미리 할 것

봄에 마당 바닥이 새로 꺼진 곳이 없는지 걸어 보며 살핍니다.
오수받이 뚜껑 위에 화분이나 물건을 두지 않아 언제든 열 수 있게 해 둡니다.
오수받이는 2~3년에 한 번 열어 쌓인 양을 확인합니다.

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저희가 하지 않는 일

골목 밑을 지나는 공공 하수관은 노원구청이 관리하는 시설이라 저희 작업 대상이 아닙니다. 원인이 공공 하수관 쪽으로 드러나면 구청 신고 방법을 알려 드립니다.
정화조 청소는 분뇨수집운반 허가업체 몫입니다.
바닥 콘크리트의 미장 외 조경·포장 공사는 범위 밖입니다.

비용은 이렇게 정해집니다

전화로 증상을 들은 뒤 비용이 움직이는 범위를 먼저 안내합니다. 현장에서 막히거나 새는 곳이 세대 안인지, 공용관인지, 건물 밖인지 확인하고 작업 전에 금액을 확정합니다. 동의하신 작업만 진행하고, 작업 중 범위가 달라지면 이어 가기 전에 먼저 설명드리고 다시 여쭙습니다. 자세한 순서는 견적 원칙에 적어 두었습니다.